Türkiye genelinde artan gayrimenkul fiyatlarıyla birlikte, taşınmaz satışlarında tapu harcını düşürmek amacıyla satış bedelinin tapuda gerçek değerinin altında gösterilmesi yeniden denetim gündemine girdi. Mevzuata göre taşınmaz satışlarında beyan edilen tutarın yüzde 4’ü oranında tapu harcı alınırken, uygulamada bu bedelin çoğu zaman alıcı tarafından ödendiği belirtiliyor.

Bu kapsamdaGelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB), ilk aşamada geriye dönük 5 yıllık taşınmaz devir işlemlerini mercek altına aldığı aktarıldı. Yapılan çalışmada, taşınmazların satıldığı ilçe ve bölgelerdeki ortalama metrekare fiyatlarının listelendiği, bu verilerle karşılaştırılarak usulsüz beyan şüphesi bulunan işlemlerin tespit edildiği bildirildi.

GERÇEK BEDEL ŞÜPHESİ OLANLARA TEBLİGAT

Gerçek satış değerinin tapuda bildirilmediği değerlendirilen taşınmazlar için hem mevcut maliklere hem de eski maliklere tebligat gönderildiği öğrenildi. Tebligatlarda, idarece belirlenen gerçek bedel ile tapuda beyan edilen satış tutarı arasındaki farkın açıkça paylaşıldığı kaydedildi.

CEZA ORANI YÜZDE 100’E ÇIKARILDI

Türkiye Büyük Millet Meclisi**’nde aralık ayında kabul edilen düzenleme ile önemli bir değişikliğe gidildi. Buna göre, tapu işleminden sonra emlak vergisi değerinden daha düşük bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi halinde daha önce yüzde 25 olarak uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 100’e yükseltildi. Düzenlemenin, caydırıcılığı artırmayı hedeflediği ifade ediliyor.

15 GÜN İÇİNDE SAVUNMA SÜRESİ

Tebligat gönderilen alıcı ve satıcı taraflara, taşınmaz devir işleminin detaylarını açıklamaları için 15 gün süre tanındı. Bu süre içinde tebligat alanların, Defterdarlığa bağlı Denetim Koordinasyon Müdürlüğü ya da Gelir Yönetimi ve Denetim Müdürlüğü’ne başvurarak savunma yapmaları istendi. Süresi içinde savunma vermeyenler hakkında yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanacağı belirtildi.

DENETİMLER DEVAM EDECEK

Yetkililer, gayrimenkul piyasasında kayıt dışılıkla mücadele kapsamında denetimlerin süreceğini ve tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin hem alıcı hem satıcı açısından yasal bir zorunluluk olduğunu vurguladı.