Gayrimenkul satışlarında yeni bir dönem başlıyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla tapuda gerçek satış bedeli beyanı zorunlu hale geliyor. Aynı tarihten sonra Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında e-Devlet yetkisi olmadan taşınmaz ilanı yayımlanamayacak. Yeni düzenleme ile hem tapu işlemlerinde şeffaflık artırılacak hem de dolandırıcılığın önüne geçilmesi hedefleniyor.

Uzun yıllardır uygulanan “tapuya düşük bedel yazdırma” alışkanlığı artık daha sıkı denetimlerle karşılaşacak. Yetkililer, resmi kayıtlarda gerçek satış tutarının esas alınacağını açıkça vurguluyor.

GERÇEK SATIŞ BEDELİ DÖNEMİ

Yeni düzenleme ile tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile banka transferleri arasındaki uyum denetim altına alınacak. Özellikle banka kayıtları ve resmi beyan arasındaki farklar mercek altına alınacak.

Tapu harcı uygulaması ise değişmiyor. Mevcut sistemde toplam satış bedelinin yüzde 4’ü oranında harç alınmaya devam edecek. Ancak satış bedelinin rayiç değerin biraz üzerinde gösterilerek düşük beyan edilmesi artık daha kolay tespit edilebilecek.

Uzmanlara göre bu uygulama, hem kamu gelir kaybını önleyecek hem de ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçecek. Gerçek satış bedeli beyan edilmediği takdirde idari para cezaları ve ek vergi yükümlülükleri gündeme gelebilecek.

EİDS İLE YETKİSİZ İLANLAR BİTİYOR

Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilan süreçlerinde de önemli değişiklikler yapılacak.

1 Şubat 2026’dan itibaren, malik onayı olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanamayacak. Emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkilendirme ile ilan oluşturabilecek.

Bu sistemle birlikte sahte ilanların ve mükerrer ilanların önüne geçilmesi amaçlanıyor. İlan platformlarında doğrulama sürecinden geçen ilanlar “Doğrulanmış İlan” etiketiyle gösterilecek.

BİREYSEL SATIŞTA DA ZORUNLULUK

Yeni uygulama sadece emlak danışmanlarını kapsamıyor. Evini bireysel olarak satmak isteyen vatandaşlar da e-Devlet üzerinden kimlik ve tapu doğrulaması yapmak zorunda olacak.

Yetkilendirme yapılmadığı takdirde ilan girişi mümkün olmayacak. Böylece hem alıcı hem satıcı açısından daha güvenli bir piyasa ortamı oluşturulması hedefleniyor.

DENETİMLER ARTACAK

2026 yılıyla birlikte tapuda gerçek satış bedeli beyanı ve EİDS uygulaması, gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşüm anlamına geliyor. Denetimlerin artmasıyla birlikte düşük beyan riskli hale gelecek.

Uzmanlar, satış işlemi planlayan vatandaşların banka transferleri ve tapu beyanlarını uyumlu şekilde hazırlamaları gerektiğini belirtiyor. 1 Şubat sonrası dönemde hem tapu işlemleri hem de ilan süreçlerinde yeni kurallara dikkat edilmesi gerekecek.

Kaynaklar:
Haber Merkezi