TÜRKİYE DÜNYA ORTALAMASININ ALTINDA

Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyenler için tapu harcı, emlakçı komisyonu ve diğer masraflar toplamda %8seviyesinde gerçekleşiyor. Yapılan bir araştırmaya göre Türkiye, dünya emlak maliyetleri açısından 40 ülke arasında ortalamanın altında yer alıyor. Dünya genelinde alım-satım işlem maliyetleri ortalama %11,7 seviyesindeyken, gelişmiş ülkelerde bu oran %10-15 arasında değişiyor.

TÜRKİYE’DE UYGULAMA NASIL?

Türkiye’de tapu harçları kanunen alıcı ve satıcı arasında paylaşılması gerekirken, uygulamada alıcı masraflarıdaha fazla yükleniyor. Alıcı hem kendi %2’lik hem de satıcının %2’lik payını ödüyor. Emlakçı komisyonları ise alıcıdan %2 + KDV, satıcıdan %2 + KDV olarak tahsil ediliyor.

DÜNYADA ÖRNEK UYGULAMALAR

Araştırmaya göre İrlanda, Norveç, Danimarka gibi ülkelerde toplam maliyetler %4-5 seviyesinde kalırken; İtalya, İspanya, Fransa gibi ülkelerde bu oran %18-20 seviyesine kadar çıkıyor. En yüksek oran ise %26,5 ile Rusya’da görülüyor.

İngiltere, Kanada, ABD gibi ülkelerde satıcı masrafları daha fazla ve emlakçı komisyonu sadece satıcıdan alınıyor; alıcıdan komisyon talep edilmiyor.

EN DÜŞÜK VE EN YÜKSEK MASRAFLAR

Ülke

Toplam Maliyet (%)

İrlanda

%4,5

Norveç

%5

Danimarka

%5,1

Türkiye

%8

İtalya

%18

İspanya

%18,5

Fransa

%19,89

Rusya

%26,5

TÜRKİYE’DE YENİ DÜZENLEMELER YOLDA

Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu harçlarının gerçek satış bedelleri üzerinden alınması için çalışmalar yürütüyor. Böylece kayıt dışı uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.