Türkiye’de konut satışları devam ederken, sıfır konut satışlarının toplam içindeki payında dikkat çekici bir gerileme yaşandı. TÜİK verilerine göre 2017 yılında toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 50’sini oluşturan sıfır konut satışları, 2026 yılının ilk iki ayında yüzde 30,44 seviyesine kadar gerileyerek son yılların en düşük oranına indi.

Gayrimenkul sektöründe önemli bir gösterge olarak kabul edilen ilk el konut satışlarındaki düşüş, konut piyasasında talebin ikinci el konutlara yöneldiğini ortaya koydu.

SON 10 YILDA SIFIR KONUT SATIŞLARI

TÜİK verilerine göre son 10 yılda ilk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payında kademeli bir düşüş yaşandı. 2017 yılında 718 bin 104 adet olan ilk el konut satışı, toplam satışların yüzde 48,10’unu oluşturdu.

Yıllara göre ilk el konut satışları şöyle gerçekleşti:

2017: 718 bin 104 (yüzde 48,10)

2018: 715 bin 589 (yüzde 48,74)

2019: 563 bin 419 (yüzde 39,15)

2020: 530 bin 37 (yüzde 32,96)

2021: 527 bin 473 (yüzde 32,77)

2022: 547 bin 58 (yüzde 33,65)

2023: 442 bin 484 (yüzde 33,27)

2024: 517 bin 600 (yüzde 33,40)

2025: 570 bin 812 (yüzde 32,43)

2026: 71 bin 854 (yüzde 30,44 – Ocak ve Şubat verileri)

Veriler, sıfır konut satışlarının toplam içindeki payının yıllar içinde belirgin şekilde gerilediğini gösteriyor.

PANDEMİ SONRASI FİYATLAR YÜKSELDİ

Sektör temsilcileri, Covid-19 salgınıyla birlikte inşaat maliyetlerinin hızla yükseldiğini ve bunun yeni konut fiyatlarını ciddi şekilde artırdığını ifade ediyor. Artan maliyetler nedeniyle sıfır konut fiyatları ikinci el konutlara göre daha yüksek seviyelere ulaştı.

Aynı dönemde tüketicilerin yüksek enflasyon ortamında konutu bir yatırım aracı olarak görmeye başlaması da ikinci el konut satışlarının artmasına neden oldu.

İL İL YENİ VE ESKİ KONUT FİYATLARI

Endeksa verilerine göre 2026 yılının Şubat ayında konut satışlarının en fazla gerçekleştiği 10 ilde yeni ve eski konut metrekare fiyatları şöyle açıklandı:

İstanbul: 71 bin 81 TL – 46 bin 938 TL

Ankara: 47 bin 258 TL – 31 bin 427 TL

İzmir: 54 bin 488 TL – 39 bin 479 TL

Antalya: 52 bin 764 TL – 44 bin 59 TL

Mersin: 37 bin 317 TL – 21 bin 936 TL

Bursa: 38 bin 250 TL – 24 bin 62 TL

Kocaeli: 41 bin 319 TL – 27 bin 391 TL

Tekirdağ: 36 bin 257 TL – 21 bin 317 TL

Gaziantep: 31 bin 65 TL – 19 bin 279 TL

Konya: 32 bin 294 TL – 21 bin 12 TL

Verilerde yeni konutlar 0–4 yaş aralığındaki konutları, eski konutlar ise 16 yaş ve üzerindeki konutların ortalama metrekare fiyatlarını ifade ediyor.

İSTANBUL’DA FARK YÜZDE 50’YE ULAŞTI

Konut satışlarında en yüksek paya sahip olan İstanbul’da yeni konut fiyatları ile eski konut fiyatları arasındaki fark dikkat çekti. Verilere göre İstanbul’da yeni konutların metrekare fiyatı eski konutlara göre yaklaşık yüzde 50 daha yüksek seviyede bulunuyor.

Sektör temsilcileri, yeni yapılarda deprem yönetmeliğine uygunluk, kapalı otopark, asansör ve modern yaşam alanları gibi özelliklerin fiyatların daha yüksek olmasında etkili olduğunu belirtiyor.

Kaynaklar:
Türkiye Gazetesi