TÜRKİYE’DE KONUT ÜRETİMİ YÜZDE 30 AZALDI

Gayrimenkul UzmanıÖzkan Aydemir, Türkiye’de son yıllarda yaşanan ekonomik zorluklarınkonut üretimini ciddi biçimde yavaşlattığınısöyledi.
Artan inşaat maliyetleri, yüksek faiz oranları ve finansmana erişimdeki zorlukların, sektördeyeni konut ruhsatı alımlarında yüzde 30’a varan düşüşlereneden olduğunu belirtti.

TÜİK verilerine göre 2020 sonrası dönemdekonut satışlarının yüzde 60’tan fazlasını ikinci el satışlaroluşturdu. Aydemir, bu durumunyeni konut arzını yetersiz hale getirdiğinive kiralık konut krizini derinleştirdiğini ifade etti.

KİRALIK KONUTTA SOSYAL KRİZ UYARISI

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aydemir, özellikledar gelirli kesim için konuta erişimin ciddi bir sosyal krize dönüştüğünüsöyledi.
Deprem riski, kentsel dönüşüm, üniversite öğrenci akışı, yeni evlilikler ve iş göçü nedeniylebüyükşehirlere olan talebin arttığını, bunun dakira fiyatlarını hızla yukarı çektiğinivurguladı. “Asgari ücretle çalışanlar için konut bulmak neredeyse imkânsız hale geldi.
Bazı ev sahipleri vergi yükü, tahliye sorunları ve düşük kira getirisi nedeniyle konutlarını boş tutuyor.”

Aydemir, İstanbul, Ankara, Bursa ve İzmir gibi şehirlerdeçok sayıda konutun yatırım amacıyla alınıp boş bırakıldığını, bunun daenflasyon ve yaşam maliyetleri üzerinde ek baskı oluşturduğunudile getirdi.

“YATIRIMCI YURT DIŞINA KAÇIYOR”

Kira artışına getirilen yüzde 25 tavan sınırının yatırımcıdahukuki ve finansal güvensizlik yarattığınıbelirten Aydemir, “Son üç yılda yatırımcılar rotasını yurt dışına çevirdi. 2025 itibarıyla Türk vatandaşlarının yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımları 2,5 milyar doları aştı.” dedi.

Bu dışa yönelişin hemiç piyasadaki arzı düşürdüğünühem decari açığı artırdığınıifade eden Aydemir,
yatırımcı için Türkiye’de konutun yeniden cazip hale getirilmesi gerektiğini söyledi.

ÇÖZÜM ÖNERİLERİ: “BOŞ KONUTLAR EKONOMİYE KAZANDIRILMALI”

Aydemir’e göre, barınma krizinin çözümü içinşeffaf, güvenilir ve teşvik edici politikalargerekiyor.
Şu önerilerde bulundu:

Boş konutlar tespit edilipkiraya verilmesi teşvik edilmeli,

Tahliye süreçleri hızlandırılmalı, kira tespit davaları kolaylaştırılmalı,

Konut envanterioluşturularak kiralık, boş ve satılık konut sayısı netleştirilmeli,

Kamu arazileridüşük bedelle inşaat firmalarına tahsis edilereksosyalkonut üretimidesteklenmeli,

Özel sektör temsilcilerisosyal konutprojelerine dahil edilmeli.

“YATIRIMCIYI KAÇIRMAYACAK POLİTİKALAR GEREKİYOR”

Kiralık konut krizininekonomik olduğu kadar sosyal bir sorunolduğunu vurgulayan Aydemir, “Kira fiyatlarındaki hızlı artış, sosyal adaletsizlikleri derinleştiriyor. Piyasa mekanizmalarını bozmadan ama yatırımcıyı da kaçırmadan denge kurulmalı.” dedi.

Yatırımcıya güven veren, öngörülebilir birhukuk ve vergi sistemioluşturulması gerektiğini belirten Aydemir,
“Doğru teşviklerle yatırımcı yeniden piyasaya döner, kiralık konut arzı artar ve toplumun barınma hakkı korunur.” ifadelerini kullandı.