Fahiş aidat artışları ve site yönetim şirketlerindeki usulsüz yapılanmalara yönelik yeni bir mevzuat düzenlemesi hazırlanıyor. Torba kanun teklifi kapsamında hazırlanan düzenlemenin önümüzdeki günlerde TBMM gündemine sunulması bekleniyor.

Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri yıl başında aidatlara yalnızca Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek. Belirlenen yeni aidat tutarının kesinleşmesi için ise 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.

Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aidat toplama yetkisi site yönetimlerine verilmiş olsa da artış oranına dair herhangi bir üst sınır bulunmuyordu. Yönetim tarafından belirlenen aidat, site sakinlerine tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde yazılı itiraz yapılmaması halinde kesinleşiyordu.

YÖNETİCİLER SADECE YDO ORANINDA ZAM YAPABİLECEK

Hazırlanan yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticileri, yıl başında aidatlarda yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı kadar artış yapabilecek.

Bu oran veya sitenin büyüklüğü ve ihtiyaçlarına göre belirlenecek yeni aidat tutarının kesinleşmesi için en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması gerekecek.

KARAR İÇİN “YÜZDE 50+1” ŞARTI

Yeni sistemde aidat gibi önemli kararların alınabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile alınan karar geçerli olacak.

YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDE ÇOĞUNLUK ŞARTI DÜŞÜRÜLÜYOR

Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için temsilciler kurulunda aranan 5’te 4 çoğunluk şartı 3’te 2 olarak düzenlenecek. Bu değişiklikle site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin daha hızlı ve etkin hale getirilmesi hedefleniyor.

SİTE YÖNETİM ŞİRKETLERİ BAKANLIK DENETİMİNE GİRİYOR

“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmeti sunan şirketlerin faaliyetleri yeniden düzenlenecek. Bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimine alınacak.

Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Tesis yöneticileri, temsilciler ve denetçilerin periyodik eğitimlere katılması zorunlu olacak. Bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçiler ise şirketleri yılda en az bir kez denetleyecek.

SINIRDAN FAZLA ARTIRAN NE OLACAK?

Kanun taslağı, ev sahibi veya kiracı ayrımı yapılmaksızın tüm site sakinlerini kapsıyor. Aidatları yüksek oranlarda artırılan vatandaşların merak ettiği uygulama detaylarının, düzenlemenin Meclis’ten geçmesiyle netleşmesi bekleniyor.

Uzmanlar, düzenlemenin geriye dönük uygulanmayabileceğini belirtirken, kurulacak danışma kurulunun kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda geçerlilik tarihini yıl başından itibaren belirlemesi halinde mağduriyet iddialarının değerlendirmeye alınabileceğini ifade ediyor.

Kaynaklar:
Haber Merkezi